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曼哈顿公寓租金持续上涨

【大纪元2013年03月23日讯】(大纪元记者Ivan Pentchoukov纽约报导)根据Miller Samuel地产评估公司为地产中介公司Douglas Elliman 准备的报告,2月份曼哈顿平均租金价格与去年相比上升了4.9%。    这是连续4个月租金微涨后的继续,平均每月上涨1.6%。    2月份曼哈顿居民平均为租金支付了$3,190,和1月份相比增加了$162,也就是1.3个百分点。    根据另一个地产中介公司Citi Habitats的月度报告,2月份曼哈顿平均月租金增加了$32,达到$3,243。根据此项报告,这是连续5个月的月租金下降之后的首次上升。    Miller Samuel地产评估公司的总裁和CEO Jonathan Miller先生说,“我认为租金和房价在近期内都不会降低”。对首次购房者来说,贷款条件依然比较严格。纽约市最近就业率的攀升也是租金上涨的原因之一。“租赁市场对就业变化的反应要比对购房市场变化的反应快得多,”Jonathan Miller先生说,“和租赁相比,买卖房屋是一个较慢且低效的交易。”    二月份房东一般更容易给租客一些优惠,如免一个月的租金或免去经纪人的手续费,以便不降低租金。根据 Miller Samuel公司的报告,有优惠的租赁达到5.5%,为2011年12月以来的最高。    在有优惠的租赁方面,Citi Habitats得出的结果更高,二月份达8%,而一月份仅5%。    “二月份,在连续5个月的租金下降之后,房东开始增加他们的优惠以吸引新房客。”Citi Habitats的总裁 Gary Malin在声明中说,“出于种种原因,房东宁愿给予其他优惠也不愿降低租金。这些优惠措施在新建和高档建筑里更为常用,因为这可以使月租金逐月上升。”    根据Miller Samuel公司的报告,曼哈顿有门房的租赁公寓二月份租金并未上升,而是下降了0.6%,平均租金为$3,475。

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