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皇后區房價升幅 六年新高

根據房產公司19日發表的房市季度報告,今年第二季的皇后區房價中位數(median),比去年同期上升3.8%,為35萬5000元,這是六年來最大升幅。 上述資料由Prudential Douglas Elliman和Miller Samuel Inc.公司發表。

Miller Samuel的執行長米勒 (Jonathan Miller)說,房價經過多年來沒有變動或下跌後,終於上升。他認為主要是因房屋庫存下降,在第二季期間,上市求售的房屋比去年同期減少三分之一,到8754個單位。許多屋主無力轉換較好的房屋,而房貸條件收緊也是一個因素。

他說:「這使上市房屋的數量降低。」

因此,皇后區第二季的房屋銷售量比去年同期下降2.3%,到2306個單位。所有房屋種類,包括公寓和一、二、三家庭房屋在內,以及區內所有房屋,售價中位數都上升。只有包括Floral Park和Jamaica Estates等中部社區例外,其房價中位數下跌2.5%。

根據上述報告,布碌崙的房市在第二季沒有變動,房價中位數僅僅持穩,比去年同期下跌0.6%,到47萬7108元。但由The Corcoran Group 發表的另一份報告指出,布碌崙第二季的房價中位數上升4%,到49萬7000元,這主要是由新落成的房屋帶動。新房屋的售價上升14%,到61萬8000元。

Corcoran的布碌崙區高級副總裁柏塞西皮 (Frank Percesepe)說:「今年春天,許多頂級餐廳在布碌崙開業,以及區內各處開設了各類服務,為布碌崙房市帶來很大的信心。」

根據Prudential Douglas Elliman和Miller Samuel Inc.的報告,布碌崙第二季有1988宗房屋交易,比去年同期上升2.4%,房屋庫存同時下跌17.6%,到5772個單位。

一度受重創的布碌崙威廉斯堡,衰退的黑暗日子已過去。米勒說:「過去三季,大家都看到威廉斯堡的房市復甦。」

威廉斯堡和綠點 (Greenpoint)的房價第二季持續上升,由於房屋庫存低,銷售量下跌29.6%。

柏塞西皮說:「威廉斯堡的庫存問題嚴重,售價因此高漲。如果我們有大量公寓在手,銷售量將可觀。」

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