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Manhattan: il miglior momento degli ultimi sei anni per comprare casa

E’ adesso il momento migliore in quasi sei anni per acquistare casa a Manhattan. Il costo degli affitti ha infatti raggiunto i massimi record, mentre i prezzi rimangono stabili. Il divario tra il costo degli affitti e quello per l’acquisto di un appartamento e’ il piu’ ristretto dal 2006, secondo gli ultimi dati diffusi dall’agenzia immobiliare Miller Samuel.

Se una tendenza di questo tipo dovesse confermarsi nel tempo, il numero di persone in affitto potrebbe presto catapultarsi nel mercato del mattone.

Rispetto al resto del paese, e’ indubbio che acquistare una casa rimane molto costoso a Manhattan, dove il prezzo medio di un appartamento e’ di 625 mila dollari per una camera da letto e di $1,2 milioni per un locale con due camere da letto.

Negli Stati Uniti il prezzo medio di un appartamento monofamiliare esistente era di $158.100 nel primo trimestre, secondo i dati della National Association of Realtors, citati da Bloomberg.

A Manhattan, nel primo trimestre l’acquisto di una casa e’ di 20,8 volte piu’ caro rispetto al costo annuale degli affitti nel primo trimestre nel paese.

L’ultima volta che tale gap e’ stato piu’ ristretto di cosi’, era la fine del 2006, quando i prezzi delle case stavano salendo e gli affitti erano gonfiati dalla domanda proveniente dai residenti di Manhattan, esclusi dal mercato di compravendita di case. L’acquisto di un condominio allora era di 20,4 volte il prezzo di un affitto.

Tale rapporto si e’ ampliato fino a 26,7 volte, nel secondo trimestre del 2008, proprio nel momento in cui la mediana dei prezzi per le proprieta’ immobiliari dell’isola di New York ha toccato l’apice. Negli ultimi 21 anni la media e’ stata del 16,3.

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