O mercado residencial de Miami continuou a ser
basicamente dois segmentos distintos: vendas
de propriedades em dificuldades financeiras,
definidas como vendas a descoberto (short-sales) e
execução hipotecária; e as vendas de propriedades
estáveis. O escândalo das assinaturas automáticas
(robo-signing) em finais de 2010 e os acordos de
liquidação entre os maiores administradores de
empréstimos e o governo preveniu que uma boa quantidade de propriedades em dificuldades
financeiras entrasse no mercado nos últimos
dezoito meses. Porém, esperamos um aumento
nas vendas de propriedades em dificuldades
financeiras nos próximos anos. Embora as vendas
de propriedades com dificuldades financeiras
e as estáveis não representem tipos diferentes
de habitações, as vendas de condomínios em
dificuldades financeiras e residências separadas
representaram uma média de 26,3% e 31,1% a
mais em pés quadrados, respectivamente, que
suas contrapartes no primeiro trimestre.